耐震診断、耐震工事、増改築、リフォーム、移住・住み替え支援…
湘栄技工はいつも住む人の目で
住まいと暮らしを見つめています
笑顔溢れるセカンドライフに
マイホーム借り上げ制度
満50歳以上の方のマイホームを最長終身にわたって借り上げ、公的資金により安定した賃料収入を保障するものです。
最長3年待てば、マイホームに戻ることも出来ますので、家を手放すことなく、故郷などに移り住むことが出来る制度です。
ハウジングライフ（住生活）プランナーの有資格者がご案内いたします。
マイホーム借り上げ制度の特徴
JTIとは
有限責任中間法人 移住・住み替え支援機構（JTI）のことで、移住・住み替えを希望している50歳以上の方のマイホームを借上げ、それを子育て世代を中心に転貸し運用する非営利の法人です。
1最長で住宅を
終身借り上げ
制度利用者（貸主）が亡くなった時点でも、相続人が契約を引き継ぐことが出来ます（ただし、相続人が50歳未満の方の場合、50歳になるまで空家保障が受けられません）。
2空き家の際も
最低賃料を保障
ただし、1番最初の入居者が入るまでは保障されません。
また、最低保障賃料は借上げ期間中に近隣の相場などの事情により変更される可能性があります。
3機構に万が一の時は
国の基金が保障
2006年度の国の予算において、（財）高齢者住宅財団に5億円の債務保証金が設定されていますので安心です。
4マイホームに
戻ることも可能
終身型借上げの場合、3年毎の更新手続きになりますので、マイホームに戻ることが出来ます（最長3年待たなければいけません）。
期間指定型借上げの場合、期間満了後戻ることが出来ます。
5借り上げの際に
建物診断を実施のうえ貸出
安全な住宅を貸し出すために建物診断を受け、必要があれば改修をしましょう。
建物診断は、1. 耐震診断 と 2. 劣化診断があります。
- 耐震診断は、旧耐震基準（昭和56年5月31日以前）の建物と旧耐震基準後でも増改築をされている家は受けていただきます。
- 劣化診断は、全物件受けていただきます。
6借り上げの際の改修費用は
毎月の賃料から返済OK
借上げの際の改修費用を毎月の賃料から返済したい方のために、JTI提携ローンをご用意しております。
契約形態
マイホーム借り上げ契約は、2つの契約があります。
終身型
対象の住宅に問題がない限り、その住宅の貸主と借主の両方が亡くなられるまで終身で借り上げする形態。
この場合、3年の定期借家契約でJTIが転貸いたします。
最長3年待っていただければ制度利用者はマイホームに戻ることが出来ます。
期間指定型
制度利用者が指定した期間で借り上げする形態。
この場合、期間内で出来るだけ長く転借人と定期借家契約を締結します。
原則として中途解約は認められません。
ハウジングライフ（住生活）プランナー
ハウジングライフ（住生活）プランナーとは、（財）高齢者住宅財団が適当と認める、移住・住み替えに関するさまざまな分野の講習を受け、考査に合格し、財団に登録した者を指します。
『マイホーム借り上げ制度』の説明はもちろんのこと、「移住・住み替え先の情報」「住み替え先の住宅」「生活資金のプランニング」「公的支援についてのアドバイス」「現在お住みの家の修繕・リフォーム」など、移住・住み替えに関する利用者のさまざまな相談にのることが出来ます。
当社では、専属の資格を持った者が即対応いたします。
一人一人の笑顔が見えるセカンドライフをお手伝いいたします。
借り上げ時の耐震・改修工事・建物管理もお任せください
借り上げの際、建物調査を行い必要に応じて補修・改修をお願いしております。
特に、現在の耐震基準を満たさない場合は必ず補強工事を行っていただくことになります。
当社では、全て経験豊富な自社職人が責任施工いたします。
また、当社は社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会に加盟しておりますので建物の管理もお任せください。
